學生在校外租屋本來就較沒有保障，但除了惡房東騷擾、舊公寓漏水，花蓮的大學生可能還要對抗陸客來跟你搶房子，到底旅行社如何與房東談生意？為何花蓮的「陸客一條龍」經營模式會走到這個田地？
何謂陸客一條龍？
這問題早已發生在台灣很多年了，自從開放陸客觀光，衍生陸資、港資採「一條龍」經營，從旅行社、飯店、遊覽車、導遊一手包辦。
其中，以購物為核心的「一條龍低價團」行程安排為主流，特點是旅遊景點相同、時程相同。而為了賺錢，所以必須到簽約的大型藝品公司消費，造成中國旅客不舒服，在地人也不高興，這是只有少數人獲利的惡性循環。
大飯店住膩了！旅行社推出體驗台灣民宿
但近年來自由行盛行，過去成團的陸客都被安排住進當地中大型飯店，旅行社開始改推中小型的特色旅遊，因此將陸客帶到郊區的旅館或民宿住宿。
由於市區被陸客「一條龍」經營模式佔領，讓小型藝品店生存不下去，因此紛紛轉換戰場，將店開在陸客住宿的郊區，而郊區旅宿業也轉型，不租學生及散客，包棟租給旅行社，反而更有賺頭。
被迫遷！東華學生有話要說
《原住民族電視台》曾在今年3月報導，位於花蓮的國立東華大學，學校附近的民間宿舍，有部分房東堅持要改成民宿或轉手賣掉，6月之後可能有近180位同學無宿舍可住。
東華大學學生江子涵表示，有學姐現在住的地方要變成民宿，所以找新房子。而東華大學學生王翔則說，因為學校宿舍位置也不太多，如果要繼續在那邊，就得付更多的錢。
對此校方說，校外宿舍畢竟屬於民間私人，房東要如何利用無權干涉。但東華大學校內宿舍共有6000多個，無法排到住宿的同學，目前有2300位必須外宿，校園周遭共有3000個宿舍房間足夠同學使用。
花蓮的包租公（婆）怎麼賺？
因為這幾年人口外移，大學多蓋了學生宿舍，導致房子越來越難租，看準了旅行社「一條龍」模式，許多郊區的民宿業者將房子轉租給旅行社。
東華大學附近的巷子裡，有不少接待陸客的民宿，屋主只要租給旅行社，不用找客源、不用打掃，每月就有8萬至12萬的收入，不僅減輕部分房東的房貸壓力也輕鬆營運，似乎何樂而不為？
自己改建成民宿，合法嗎？
房間若是不超過5間，面積不超過150平方公尺，才免營業稅，其民宿的收入所得併入個人綜所稅。
若超過5間房間要辦理營業登記繳營業稅，每月營業額20萬以下稅率1%，20萬以上5%，對於有逃漏稅嫌疑的民宿，將展開稽查。
市區民宿沒人住！花蓮的民宿危機浮現
相較於郊區民宿有新的商機，但市區民宿的業績卻直下滑，花蓮縣旅館同業公會理事長陳義丰表示，陸客數量未減少，但是今年市區的住宿率卻掉了4成，因為都安排到郊區住了。
圖片來源：聯合報