台灣在外租房子住的人很多，房客總是怕遇到惡房東，但也有房東會遇上惡房客，雙方都要小心！
根據《蘋果日報》報導，新北市有個陳姓女房客被鄭姓女房東投訴，陳女租屋時謊稱要開才藝班，卻在房子裡養狗，不僅不繳房租，還讓小狗滿屋子拉屎，鄭女氣得寄存證信函追討4萬元積欠的房租，用法律途徑讓惡房客負責。鄭女的友人在臉書不公開社團「爆料公社上」貼出這件事，文中說前年9月陳女以「開才藝班」的名義開始租屋，鄭女為了出租還花了10幾萬元裝冷氣和整理房子，不料陳女不按時付房租，催繳也不予理會，還拒接房東電話，甚至留了一地狗大便和垃圾，里長和鄰居都看不下去向環保局投訴。文中指控陳女態度惡質，讓人無法繼續忍受。
本文圖片皆翻攝自爆料公社
從房間的照片中可以看到，地上全是狗的排泄物，塑膠墊子也弄得很髒，四處堆滿了紙箱、雜物和衣服。鄭女的友人希望此文能提醒別的房東注意，不想再有人受害，並呼籲大家要有責任感，寵物可用認養代替購買。別的網友看了照片後紛紛留言：「怎麼可以受的了滿地的大便」、「這間應該是給狗住的吧？」、「不要害租屋客都租不到房子好嗎」、「這到底怎麼累積的也太誇張」、「真心疼他的寵物在 這種環境生活」、「覺得她是故意的」、「怎麼會有這種人，太缺德了」，鄭女的友人也回應：「非常恐怖，房子第一次租出去就變成這樣」。
當房東遇上不繳房租的惡房客時，該怎麼辦呢？千萬不要「自行處理」！根據《蘋果日報》報導，台北市有個50歲的施姓男子，4年前透過朋友介紹，和26歲的吳姓女子結婚，現育有3歲女兒和7個月大的兒子。3年前長女出生時，施男在大賣場找到工作，月薪2萬多元，妻子是家庭主婦。去年7月施男向周姓女房東租了一間位於萬華的6坪大套房，每月租金加上水電、有線電視等費用約12000元。但去年9月施男被解雇後，就不繳房租，用信用卡預借現金過生活。12月施男的兒子出生，因符合低收入戶的標準，每月會領到3萬元補助金，但他還是積欠房租不繳。今年4月周女還介紹他到朋友的水果行工作，薪水4萬，但他不知感恩上班時滑手機，2個月後被開除。這2個月的收入有8萬，他是不繳房租，讓周女心寒。
周女被邱男欠了8個月租金後無法再忍受，就自行幫他「搬家」。然而律師張建鳴指出，這舉動恐觸犯《刑法》強制罪，如果房東要合法趕走房客，最好和房客簽下附帶「逕受強制執行」的租約，還要把租約公證。如果房客真的拒絕交租，房東就能向法院聲請強制執行，強制房客搬走，省下打官司的時間。律師林家如則表示，如果房客積欠兩個月或以上的房租，房東就能寄存證信函催繳。如果房客沒有在規定的期限內付清，房東就能合法終止合約。如果房客仍不願搬離，房客必須向法院聲請返還房屋，勝訴後才能強制執行讓房客搬走。律師張建鳴提醒，趕走房客的訴訟可能要打1、2年，程序很繁瑣還要跑法院，期間房東無法收租金，所以建議租屋時一定要和房客簽「逕受強制執行」的合約，遇到不繳房租的房客就能聲請強制執行讓房客搬走，節省大量時間。
那麼到底一開始房東要如何挑選房客呢？根據《華人工商網》報導，整理出以下幾點挑房客的方法，趕快學起來！
一、別讓房客選房東，而是房東要挑房客，因此要要壓低租金，比市價略低，租屋廣告登得愈多愈好。
二、猴急的房客別組，立刻想搬進來的房客，多少有點問題。
三、信用不好的房客別租，房客如果常搬家或常抱怨就是信用不良。
四、拿著現金來租的房客別租，來路不明的房客別租。
五、代朋友來租房子的人別租。
六、常換工作，收入不穩定的房客別租。
七、生活複雜，看起來粗魯、暴躁的人別租。
八、卡債族、月光族 、草莓族別租。
九、別因房子空了一陣子就降低挑房客的標準。
十、如果房子有許多台階樓梯 ，不要租給老人家住，以避免房客受傷送醫。
十一、別租給八大行業或看起來沒有正當職業卻過著豪奢生活的女子。
十二、不要種族歧視，性別歧視，年齡歧視，宗教歧視，以免引發糾紛。
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