台灣也要自己的房!看澳洲如何懲處炒房客
張可臻
2015-08-14 08:10

早在今年五月,因應澳洲不斷上漲的房價,澳洲總理亞伯特表示要開始嚴懲在澳洲的炒房客,違法購屋者最高可能要面對三年刑期和306萬台幣的罰金。

 

澳洲政府vs.違法投資客,強制出售房屋

 

澳洲的炒房團尤其以中國人為主,而中國人同時也是澳洲主要的移民來源、國際學生、商業交流等活動的族群,互動甚密。今年四月,澳洲外商投資審核委員會(Foreign Investment Review Board)公佈,中國已經取代美國,成為澳洲最大的海外投資來源國,且將近一半的投資金皆投入在澳洲的房地產。

 

澳洲國庫部長霍奇(Joe Hockey)表示,政府已要求違反購房規定的外國投資者,必須出售位於雪梨、布里斯本和伯斯等地的房產,出售的房屋價值大約在15.2到168萬澳元之間。

 

炒房客使當地年輕人買不起房子,並不只發生在澳洲,包含英國、日本等地也都有一樣的處境,住在台灣的人們一定也不陌生。

 

炒完都市圈、航空城,炒房客轉往宜花東

 

2009年開始,《大陸地區人民在台灣取得設定或轉移不動產物權許可辦法》的修訂,放寬了中國人在台購置房產的限制,並隨著開放陸客來台自由行,讓中國人對台灣房產起了更大的興趣。

 

依官方統計數字,從2002年至2014年的陸資在台購屋僅181件,乍看只是一個小數目。然而在背後,透過第三國企業法人名義、雙重國籍,在台灣找熟人當人頭買房的陸資購房件數,恐怕要遠遠超過這個數字。

 

中國人在台買房為何要走私下交易?,台灣針對陸資置產設下的「345限制」,包含三年內不能買賣、持有台灣房地產一年最長只能住四個月、貸款最高五成。想避掉這些規範的中國炒房客,自然有辦法在台灣政府的眼皮下進行交易。

 

剛炒完都市圈、桃園航空城的炒房客,這兩年又將目光移向好山好水的花蓮,使當地熱門地段房價翻倍漲。在花蓮置產的數量當中,投資客就佔了七成。更不用說,台北已成為世界房價所得比(住房價格與城市居民家庭年收入之比)最高的城市,平均薪資卻是亞洲四小龍最低。


台灣人現在最需要的,是如同澳洲針對炒房客大刀闊斧的整治決心,才能為後代年輕人留一片地,我們買得起的地。


●資訊加油站_ 澳洲對外國人買房有哪些規定?

1.允許外國人可以在澳洲買房,但僅限購置新建的房產,若要購買中古屋必須額外經過批准。
2.必須先經過澳洲外資監管單位的核准才能購買,並至少繳付五千澳元申請費,所購房屋每超過一百萬澳元,就必須多繳交一萬澳元申請費。
3.政府將以上述申請費,建構「外國人房屋交易資料庫」,定期檢查房屋水電的使用情況,了解購產的外國人是否將房屋閒置。

以上規定針對任何想在澳洲買房或投資的外國人,若是臨時居民身份外國人(打工、遊學生)則另設有買房規則。

 

圖片來源: flickr@Deivuh

 

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