伴隨著科技進步與社會發展，人們的日常生活，吃穿住用行都在發生變化。房產作為其中的一部分重要性不言而喻。房地產的產業鏈很長，涉及房地產開發、裝修、物業管理、房產經紀與交易、房產租賃、房產管理、產權登記轉移等。在繁複的產業鏈經濟往來中，存在諸多痛點。諸如：房產糾紛、產權登記不明晰、購房牽扯眾多利益方且流程繁複、租房受騙等。
區塊鏈技術的火熱發展，給房地產產業帶來了進步的可能。目前房地產與互聯網結合在買房、租房等大數據處理方面，已經非常完善，但主體信任問題仍未得到較好的解決。區塊鏈點對點分散式帳本、不可篡改等特點，可以保證資訊的公開透明，杜絕詐欺風險，更好的建立信任關係。在房產租賃、確權、管理、交易等諸多環節發揮技術優勢。
目前受到關注的房地產+區塊鏈的案例，多由政府推動和參與，由於區塊鏈技術發展也處於早期，產業仍處於初期探索階段。重點圍繞數據上鏈展開，也有圍繞產權交易與確權開展的。我們對此進行一一探尋。
區塊鏈租房 杜絕假房東
區塊鏈+租房的案例中，最著名的非「雄安區塊鏈租房」莫屬。2018年2月份，雄安建成區塊鏈租房應用平台，把區塊鏈技術運用到租房領域。
中國建設銀行、鏈家、螞蟻金服等機構，參與了這一租房模式的建設。其中，螞蟻金服是核心區塊鏈技術提供方，鏈家和建行則提供房源租賃資訊等服務。阿里巴巴、螞蟻金服與雄安新區戰略合作的新聞中，也明確提到，雙方將承建數位雄安區塊鏈基礎設施平台，並有望率先在租房場景中試水。
在這個由中國政府主導的區塊鏈平台上，掛牌房源資訊、房東房客的身份資訊，房屋租賃合約資訊將得到多方驗證，不得篡改。業界一直認為，此舉有望解決租房場景最核心的「真人、真房、真住」的問題。
螞蟻金服區塊鏈技術總監閆鶯曾指出，我們給雄安做的租房區塊鏈網路，讓大家不會遇到假房東，所有的房子是真實房源，不會有轉租。雖然場景落地，還有這麼多技術往前推進，但是區塊鏈在商業模式、技術上還是早期，一個完整的解決方案，預計兩三年之後會才會大規模產生。
區塊鏈確權 房產登記效率高
由於房地產產業涉及不同的資產類別和公司類型，產權資本確認等流轉複雜。區塊鏈智慧合約可以在沒有第三方公證參與下，進行可靠的確權與交易，提高管理效率。
近日，海淀區充分發揮科技創新優勢，依託區塊鏈技術，在北京市率先推出「不動產登記+用電過戶」同步辦理的新舉措。
與其他政務服務平台不同的是，「海淀通」創新應用區塊鏈技術，在全市率先實現不動產登記線上辦理，包括自然人名稱變更、抵押權註銷登記等4項不動產服務。其中二手房交易服務，實現與7個市級部門9類數據的共享，相關證照不再需要用戶出示，可大幅度縮減辦理時間。同時連結用電過戶服務，方便辦事群眾二手房交易與用電過戶的一次性辦結。
新時代證券首席經濟學家潘向東，在接受採訪時表示，區塊鏈具有可追溯特徵，天然適合於不動產權屬的登記與管理，對於信託公司資產管理下面的土地、房產、證券、債券以及其他資產權益，都可以通過區塊鏈有效地明晰產權，降低交易成本。
區塊鏈司法確認 處理房產糾紛
區塊鏈應用分散式帳本記錄資訊，各方不必依賴單一的事實來源，這大大降低了交流溝通的成本，讓房產做到透明的管理，便於房產糾紛的處理。此外，區塊鏈具有「不可篡改」的特點，只要上鏈的資訊確認真實可靠，區塊鏈即可解決存證難題，無論是司法、金融、資訊、醫療、版權等，都可以通過區塊鏈來實現改變。
而具體到區塊鏈應用於司法確認，在房產糾紛中也有實際案例。11月13日上午，北京市朝陽區人民法院法官遠程，對一起房產分割案，線上進行了「一站式」司法確認，整個過程都是通過一個名為「無訟朝陽」的線上平台實現的。「無訟朝陽」是一款一站式多元解紛線上平台，相關係統由朝陽區法院負責研發，調解組織網路體系由朝陽區司法局負責支撐。該平台上線，標誌著北京市首個應用區塊鏈技術的矛盾糾紛源頭治理線上平台，正式啓用。
目前看來，在房地產產業開發建設的很多環節，都有非常適合區塊鏈技術發揮的應用場景，並且有些應用已經開始落地。現階段，有關房產的管理、租賃、財產登記轉移等已經有切實可行的案例，但總體看來，規模影響還未形成，更多的實踐有待挖掘。
本文為金色財經授權刊登，原文標題為「區塊鏈進入真實房地產 為你帶來哪些生活改變？」